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长宁一老小区管道设计奇葩,1根公用污水管改建费用楼内居民该不该分摊?

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发表于 2020-7-28 18:54:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
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" 因为公共管道常年堵塞,我当了两年帮忙开门的‘保安’。" 薛先生抱怨道。原来,他是长宁区华阳路 219 号 104 室的业主,浴室里有一根下水管道总管,检修口就开在他家这段管道上。两年多来,管道因老化生锈,经常堵塞,影响二楼排水。无论何时,身在一楼的薛先生都要负责为物业维修人员开门,十分苦恼。由于小区维修基金匮乏,薛先生希望 7 层楼的邻居能共同出资,分摊更新管道及线路调整费用,但邻居们意见并不一致。为此,他向 " 解放热线 · 夏令行动 " 反映寻求帮助。
污水管道老化生锈、走线奇葩
薛先生所在的华阳路 219 号楼被金阳小区包围,是小区中的小区,房龄超过 30 年,与金阳小区分属不同物业公司管理。一栋栋浅黄色的 7 层小楼,外伸出一个个 U 型晾衣杆,不少墙面出现墙皮剥落迹象,是典型的上海老式公房小区。
薛先生的房子是爷爷留下的房产。薛先生在宝山工作后,老房子对外出租。今年因为疫情原因,房子没有租出去,但他每个月都会被物业师傅叫来 " 开门 "。原来,2 楼至 7 楼的污水总管都得从他家浴室检修,一旦发生堵塞情况,他必须协助,给物业人员开门。今年 7 月初某个晚上 8 时,水管又堵了,薛先生特地从宝山赶来为物业开门。物业人员打开管道的检修口,掏出了塑料袋、毛发等杂物,污水洒了浴室一地,散发臭味。薛先生不得不再花时间打扫收拾。" 真是吃不消!临时疏通都是小修小补,并不能彻底解决堵塞问题。"
7 月 23 日晚,记者来到薛先生家中看到,104 室有 36 平方米,房型呈纵向狭长型,一进门就是方正的厨房,再走一步就能看到浴室。浴室顶部有一块区域裸露着钢筋混凝土,两根较细的管道从中穿出,对应的是楼上的水斗下水道和淋浴下水道。据说一年前,为了解决堵塞问题,在租客的要求下,204 室住户出钱将水斗下管道由铸铁材质改为 PVC 材质。


△合并前的水斗下水道和淋浴下水道。


△经过厨房的一段污水总管。
随后,薛先生指了指厨房一角的洗菜水斗,水斗上方是一根直径约有 15 厘米的锈迹斑斑弯曲管道。从走势看,这根管道从厨房露出一截后,又拐入墙体。薛先生说,楼上浴室里的两根较细管道在厨房这里合并成一根管道,拐入墙体后又在浴室露了出来。走到浴室,拐入后的管道垂直导入地下,约有 1 米多高。检修口正位于这部分管道上。
此外,记者注意到,浴室入门处也有一根较粗的管道,据悉为抽水马桶的排污管道,同样已经布满铁锈。
公用管道改建费是否应共同承担?
" 管道已经不堪重负,疫情之后每个月都要疏通一次,租客都嫌麻烦,不愿意再租下去。" 为此,薛先生请来管道维修师傅找原因,发现这根铸铁管道内部生锈,管道口径十分狭小。另一方面,地下污水管道也长期堵塞,排污能力不足," 根本的解决方法是改变管道材质和走向。"
104 室夹在左右两个住户之间,原本的地下污水管道走线经过 105 室下方,再接入楼东面的小区污水总管。此次改建方案不能涉及到邻居的居住范围,那么唯一便捷的走线方案就是从厨房位置出发,通向楼幢门口,接入另一处污水总管。事实上,这个方案并不是首例,103 室早前就因为地下排污管道堵塞问题,自行开辟出这样一个管道线路。
对这处改建,管道维修人员的报价 3200 元。价格并不算高,施工周期约 3 天,那么为何薛先生不马上动工呢?
" 我不是出不起这笔钱,只是想求个道理。" 薛先生认为,改建的费用应该由 2 至 7 楼的居民共同承担。一方面,管道本身是供 2 至 7 楼居民排污,并不是自家使用,但每次管道堵塞,都会导致 2 楼污水满溢,1 楼浴室墙壁渗水;另一方面,遇到管道疏通,麻烦的总是自己,其他楼层住户无法感同身受。他并不是这根管道的受益者,仅由他承担改建所有费用不公平。


△污水总管最终在浴室淋浴区地面导入地下管网。
于是,薛先生开始向楼上住户 " 游说 "。204 室住户饱受管道堵塞导致的污水满溢困扰,愿意承担 1600 元,加上薛先生本人愿意承担 1000 元,那么还剩 600 元需要其他楼层住户承担。不料,3 楼至 7 楼的居民认为,他们在使用管道中没有遇到堵塞情况,可以正常生活。管道改建对 1 楼、2 楼来说是 " 刚需 ",但对以上住户来说并不是,不愿意承担这笔费用。
无奈之下,薛先生只能求助华三居委会干部,希望能协调楼上住户一起分摊改建费用。
居委正在征询各楼层住户意见
219 号楼改造管道、公摊费用的消息在小区不胫而走,同样的管道设计在其他 3 个楼栋也存在。事实上,从一面面布满 PVC 管道的墙面就可以看出,居民早就各自为小区老化不堪的管道买单。219 号楼 1 层有 7 户人家,一位住了 20 多年的阿姨说,她在装修时自己出钱把所有的铁铸管道都替换为 PVC 材质," 原来的管道生锈、渗水问题很常见,已经过时了。" 但像薛先生这样要求分摊费用的还是第一次。


△已有居民自费在楼栋墙体外架设排污管道。
7 月 23 日晚,记者找到华三居委会党总支书记周杰时,居委会正在召开一场协调会,涉及小区阳台漏水后修缮的问题。" 老小区的问题确实很多,由于维修资金缺乏,很大程度上靠居民之间互相协商、充分自治得以解决。"
在听完 219 号楼的情况后,周杰称,正常的物业职责是保修、保安、保洁和保绿,但老小区物业费仅 0.188 元 / 平方米左右,只能维持基本人工成本。所以物业只负责保修,譬如水管堵塞,会收取一定费用帮忙修。219 号楼 104 室的污水管道,住户必然要自己解决经费问题。一旦出现重大的维修项目,物业还不愿承担风险,居委会就得出面协调,甚至代替物业承担一部分维修工作。
至于经费是否应由整栋楼居民承担,周书记表示,可以协助薛先生做征询工作,如制作民意调查表,附上管道照片和施工方案、报价明细,统计费用承担意向。当天晚上,周书记已开始向各层楼居民询问初步意见。
华阳路街道的不少小区都已经进入 " 老龄化 " 阶段,近期正在推进精品小区建设工程,计划在改善房屋本体面貌和功能的基础上,提升老旧小区环境和管理水平。但记者了解到,精品小区工程不涉及 " 入户 " 装修,管道老化问题未纳入改造范围。
低廉的物业费、入不敷出的维修资金和不断老化的公共部位,使得老小区在改善硬件设施时总不彻底。一旦发生重大维修项目,就需要临时发起众筹,费用分摊的方案还可能出现各种意见,维修进度极有可能就会搁置。期待有关部门能为老小区的公共部位维修提供一套有效的管理办法,让居民真切感受到小区焕新带来的便利。
栏目主编:毛锦伟 本文作者:车佳楠 文字编辑:车佳楠

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